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■自分にあった条件を絞り込もう。
家賃の目安はおおざっぱにいえば「収入の三分の一まで」と言われます。 自ずとここで金銭面からの線引きはある程度出来てくる事でしょう。その他、地域・間取り・階数・こだわり条件などのうち自分が何を優先させたいのかを考えることが大切です。そして、ピックアップした条件にあった物件を探していくのは勿論ですが、条件に優先順位をつけることも必要になってきます。そのためには、まず「相場」を知ることが重要になってきます。住みたい地域の相場をネットなり情報誌なりでまずはチェックしておきましょう。何件かの物件を見れば、大体見えてくる筈です。 大体の相場がわかったら、今度は自分のお財布と相談しつつ、希望条件の優先順位をなるべく具体的に決めていきましょう。  |
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■下見の基本
良さそうな物件が見つかったら、次はいよいよ下見です。いくら良さそうな物件でも、実際に確認してみないことにはわかりません。 現地へ行ってみて、一見して相性の悪そうな部屋だった場合はそこまでですが、好感蝕を持ったのであれば、そこからがますます重要となってきます。時間もかけて現実的な目でしっかりチェックする事を忘れないでください。そしてもし、即気に入った場合に申込出来るように多少のお金の用意もしていきましょう。 ■下見はみなさんで ２人いれば、目にみえない点をチェックしやすくなります。例えば部屋のドアを閉めた際の騒音チェック、窓の外からどの程度中の動きが見えるかチェックなどなど、ここはずうずうしいくらいの勢いでチェックしましょう。また、複数での入居の場合には極力全員が揃って下見に赴いた方がよいでしょう。 「帰ってもう一度相談してみます。」では、検討の結果いざ入居したいという時にはすでに手後れ、という可能性もあります。 ■チェックポイント POINT１---収納 必ず開けてみましょう。広さもチェック。 POINT2---コンセントの場所や数／ガス栓の有無／電話・ＴＶの配線の配置 これらは出来れば面倒がらずに間取り図に即書込んでいきたいものです。冷暖房完備なら問題ありませんが、無しの場合には暖房器具等の配置の問題も重要になってきます。 それからコンセントの位置次第ではかなり家具の配置が制限されてきますのでここにも要注意。 POINT3---扉や窓関係 こちらも、とにかく開けられるものは開けてみましょう。閉めてみましょう。 たまにならいいですが、毎日毎日たてつけの悪いドアを開閉するのはかなりストレスがたまるものです。 POINT4---騒音や周囲の環境 部屋の中だけでなく、当然周囲の環境も重要です。 特に集合住宅の場合、壁が薄くないか、隣接の部屋との関係はどうか、住人の雰囲気はどうか、などが重要になってきます。管理費がある場合、共同部分の掃除などちゃんとされているかも参考にしましょう。 ■気に入った物件があったら。 そういう場合には当然、とりあえず物件を押さえておきたいもの。 そこで、「手付け金」「申込金」などといった名前で呼ばれる金銭の受け渡しが、発生する場合が出てきます。 その後の決断は、すばやく行うのがマナーです。  |
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■契約に必要なもの
契約手続きは、後日改めて不動産屋へ出向く、という形式が殆どでしょう。 一般的に必要なものとして・・・ □住民票／印鑑証明（印鑑） これは区（市）役所に行けば簡単に手に入ります。といっても当然平日しか開いていないので、早めに貰っておきましょう。 □収入を証明するもの （源泉徴収、確定申告書、支払証明など） 会社員なら源泉徴収票でＯＫ。会社に言えば交付してくれる筈です。。 フリー・自営業の場合にはその年の確定申告書、納税証明などを代わりに提出する事になります。 □お金 費用の項でも説明した、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など。 ■保証人について 賃貸契約の際には、たとえ成人であっても、保証人の署名・捺印が要求されます。一番確実で面倒がないのは勿論親。もしくは、親戚・会社の上司等でも大丈夫でしょう。 また、親が遠方（実家）に住んでいる場合などですと、近くの親戚などの方が望ましい、という場合も。 通常、契約することが決ると、書類に保証人直筆の署名・捺印が必要となってきますので、保証人が遠方にいる場合などには、これを郵送でやりとりする必要が出て来ます。 また、保証人とは、当然万が一支払いが出来なくなった場合などに本人に代わって支払義務が発生しますので、当然支払能力があるかどうかをチェックされる事になります。 ■契約書 賃貸借契約書（と重要事項説明書）。これに署名・捺印をして、いよいよ契約完了となる訳です。 疑問点があった場合は その場ですぐに確認しておく事が大事です。これらは通常２枚作成し、先方（大家さんもしくは不動産屋さん）とあなたがそれぞれ保管することになります。 □家賃・支払方法 毎月こちらから振り込むのか、引き落とされるのか、それとも大家さんに直接支払うのかなど。 □更新料 通常２ヶ年契約がほとんどです。そして、更新の際には「更新料」が発生してきます。大体家賃の一ヶ月分、というのが大半ですが、例外もあるので、しっかりとチェックしておきましょう □禁止事項 賃借権の譲渡・転貸や、構造または造作の変更、本来の目的以外の使用、ペット飼育の禁止、などの禁止項目が記載されています 。これらに違反すると、退去を命じられても文句は言えないので、これも事前に必ずチェック。 □契約の解除 もし家賃の滞納、または何らかの問題があったなどの理由により、大家さん側で契約解除を宣告できる事例が書いてあります。家賃の滞納は○ヶ月以上か、などもケースによって違うので一応チェックしておきましょう。 □解約 解約をする際にはいつまでに申し出るように定められているかが記載されています。１ヶ月前のところもあれば、２ヶ月前に言わなければいけないところもあります。これを失念すると、次回の引っ越し時に思わぬ出費がかさむこともあるので注意しましょう。 □敷金返還 記載があれば必ずチェックしましょう。退去時の「立ち会い」で部屋の著しい破損・汚損などによって修繕費が発生した場合のみ敷金から差し引かれる、というのが一般的。 □特約条項 ここに何か記載がある場合は必ずしっかり内容を確認しておきましょう。 特記してあるということは、大家さん側が重きをおいていることなのです。楽器の使用・ペットの飼育・子供不可などの条件が特にここに改めて明記してある場合も。  |
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